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国人为什么要炒房?难道只是因为钱太多吗?
作者:赵一涵 2019-08-14 17:14 来源:顺房网
[提要] 在“房住不炒”的定位下,楼市趋于“稳”已然成为趋势。今后房价会怎么走?只要各地严格执行调控措施,楼市总体还是比较平稳。对于目前市场供应需求而论,购房不分时机,看好下手才是最稳的决策!

  8月7日,2019博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲中这样说到:为什么中国有这么大的炒房需求?这就是我们储蓄率太高的问题,我们曾经有几年是50%的储蓄率,我们过去20年(储蓄率)在40%以上,这就使我们国家成了一个人均收入还比较低的、但是财富量巨大的国家。储蓄了就得有点回报,就得做点投资,股市表现又不好,到境外投资又受控制,房地产成为重要的投资对象了。

  炒房的根源是什么?

  很多人说为什么国人喜欢炒房而外国人就没有呢,这话虽然带有贬义色彩,但不得不说国人投资生财的方法比国外人聪明得多。

  首先,之前中国城市买房压力偏大,主要是租房居住的占了大部分。现在,随着国内人们生活水平的不断提高,再加上目前证券市场、互联网金融这些并非所有人都能玩溜, 但房子不一样,目前的市场情绪相信它至少是一种保值品,而且购买一处可以出租的房产,也不会形成市场资源的浪费,更何况好地段的房子依旧是稀缺且有价值的产品。

  其次,对于大部分人来说,西方人喜欢及时行乐,对于买房并不太热衷,而在中国由于房价的连续上涨,社会贫富差距拉大,有房有车是成了财富的象征,而且很多人担心,今年不买房,房价上涨了以后恐怕连首付都付不起,所以恐慌性购房需求也在集中入市。

  最后就是保障房的价格冲击了市场价格导致的结果。比如学区房,炒房者把本应属于保障范畴的房子附加了其他价值。

  房住不炒,何处下手?

  8月7日樊纲还对房地产调控作出了评价:现在一个危险的情况是,把限购当成正常制度,这在经济学来讲是不正常的,目前采取的应属于临时的、短期的、紧急情况下救火的措施,大多是行政手段,很多不是经济手段。房地产调控思路应回到经济学基本常识,供求关系决定价格,这是最基本的经济学道理。

  对于房价调控,可以通过包括增加公租房、建设共有产权房、推动集体土地入市等增加供给来改善供求关系。但限价就成了一种消灭市场机制的行为,所以限什么都可以,千万别限价。

  今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。各地严格执行各项调控措施,楼市总体比较平稳。上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷,因城施策和分类调控特征明显,手段也更加多元。武汉、江门、佛山、赣州、海南等地则先后出台市场监管措施,直指炒卖房源、茶水费、阴阳合同等乱象,新房销售严格执行政府审批价。

  可见落实房住不炒仍需从土地、金融、财税、多层次住房供给体系、房地产法律法规等方面继续综合施策,建立完善房地产调控长效机制,稳定房地产市场预期。

  在“房住不炒”的定位下,楼市趋于“稳”已然成为趋势。今后房价会怎么走?只要各地严格执行调控措施,楼市总体还是比较平稳。对于目前市场供应需求而论,购房不分时机,看好下手才是最稳的决策!



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