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广州降价第一枪打响,楼市“金九银十”还会有吗?
作者:王秋雨 2019-08-18 17:54 来源:品房阁
[提要] 根据相关报道,8月初,广州多地新盘也出现大幅降价促销的情况。有业界人士认为,今年的调控政策的力度并没有放松,一些城市反而升级了调控政策。如果房贷利率有所升高,限购限售条件没有变化,既然楼市遇冷,今年“金九银十”行情可能不会出现。

    近日,祈福缤纷汇有业主在网上发表评论,说几天前买的特价房,按揭贷款价格是4-4.2万/平,没想到过了两天,价格竟然跌了6000元/平,直接降到了3.6万/平。根据相关报道,8月初,广州多地新盘也出现大幅降价促销的情况:番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万,降幅超过20%。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元,降幅达到20%。

南沙、黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。

    为什么会跌?

    广州房价下跌,并非无迹可寻的突发情况。相关数据显示,广州7月商品住宅成交量环比均下降。今年4月,广州二手房就以0.5%的跌幅垫底,成为一线城市中二手房房价唯一下跌的。2019年上半年,广州二手房共成交53372宗,最高跌幅达到32%。

    二手房是比较精准衡量一个城市房价是否真的下跌指标,可以肯定的说,广州房价下跌情况已经持续了一段时间。

    广州房价下跌背后的原因是什么?

    广州房价下跌,主要是因为货币环境和政策的影响。2019年春节过后,广州一手房推货量大量放量,冲击了二手房市场。以今年的五一小长假为例,一手住宅开盘/推盘达26个,共计3881套。除此之外,政策放松也是主要原因。

    2017年3月30日,广州升级限购政策,规定新购住房房产证需满2年才能转让、公寓不允许个人购买。而今年,正是广州“330新政”满2年的时间。限购时限既然已过,首批限售房源入市,相应稀释了二手房的竞争价值,同时,买家选择权也进一步扩大,合力作用下,房价就跌了。

    那么降价风潮会大范围蔓延至全国各地吗?其实,不单只是广州,7月,北京、上海、深圳三个一线城市房价都在下跌,长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等二三线城市成交环比也处于下降趋势。

    多重信号折现楼市转冷

    进入5月份以来,全国多城个人首套房贷款和二套房贷款收紧:四川首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%;杭州多家银行执行首套基准利率上浮8%或10%;南京多家银行首套房贷基准利率上浮20%,二套上浮25%。;苏州地区房贷利率基准上浮20%;武汉部分银行首套房贷利率最高上浮35%,二套房最高上浮40%……

    除了利率上浮之外,银行开发贷政策也调整收紧:苏州、厦门、合肥、济南和福州5个城市出现阶段性停贷的情况。

每次政策调控后,我国的楼市都会受到较大的影响。

    举例来说,深圳房价是从2015年开始大涨的。到了2016年,深圳开始进行调控,但又因为调控手段不够严厉,所以除了调控后的三个月到半年时间里,市场立刻回暖。直到2018年7月的第三次调控,深圳楼市才真正取得调控效果,2018年下半年不仅是成交量下降,二手房价格议价空间也明显增大,今年春节过后,深圳也没有明显的“小阳春”出现。

    现在,多重信号折现房地产市场遇冷降温。

    “金九银十”成色会如何?

    既然楼市遇冷,那今年“金九银十”还会出现吗?

    有业界人士认为,今年的调控政策的力度并没有放松,一些城市反而升级了调控政策。如果房贷利率有所升高,限购限售条件没有变化,今年“金九银十”行情可能不会出现。但个人认为,房企在面临库存、资金和业绩等压力下,在9月和10月这个关键节点上,更大可能会采取降价促销,再结合一些福利优惠等的策略拉动成交,以量取胜。所以说有些城市“金九银十”状况应该还是可以出现。

    在这里,还要再说明的是,目前楼市确实处于降温期,而且如果价格真的下调了较多,刚需买房的人就要趁着大好机会购买。毕竟每次房价下跌,都是买房的好时机,因为有些楼盘确实可以捡笋。加上又临近“金九银十”,各大开发商放量又打折,观望到了好房子就不要犹豫了。




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